New Step by Step Map For LYOS 撻訂

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擔保人需有更高入息要求: 部份人可能曾替親人做了物業按揭擔保人，之後再購入一手住宅，但他們並不知道當成為擔保人後，會被銀行視為第二層樓，供款佔入息比率計算上需收緊一成，首期增加下變相應付不來，而需要放棄繼續交易。

買家最痛莫過於「撻訂」離場，報紙上都不時有撻訂、賠訂的新聞，為何人類總要重覆同樣的錯誤？唔想白蝕咁大筆錢，簽約要知「訂」！在交易過程中，買賣雙方任何一方需要終止交易，我們稱之為撻訂。簡單來說就是買家在簽署買賣合約、支付訂金後決定取消交易。如果「撻訂」是用來形容買家反悔的情況，那麼「賠訂」便是賣家反悔時的做法。

但正如之前所說，一般計算賠償是在終止合約當日的市價，減去舊合約的價值。所以用這個計算並不合理。問題是，因為新合約中部份工程，並沒有在舊合約出現，當中可能涉及一些後加工程，所以並不能用一般原則來計算，否則就不是apple to apple，因此法庭接納了業主的計算方法。

一般而言，在簽署正約後，買方才開始檢驗業權是否良好，如業權存有問題，而買方的理據充分，便可進行踢契，一旦踢契成功，賣方則須退還訂金，取消交易，甚或至需賠償其他捐失予買方。

如果買家不慎陷入撻訂的困境,即使已經損失了訂金,日後還有被追討差價的風險。所以提前做好充分的財務規劃和物業選擇非常重要,以避免這種意外情況的發生。

事實上，買家若於買樓過程中「撻大訂」，即於簽署正式買賣合約後，才決定放棄交易，則可能要賠償發展商重售單位後的差價與損失。當樓市下行，單位的樓價在簽定正式買賣合約後與買家撻訂時，可能存在較大的落差，發展商或需要將被撻訂的單位降價售出，導致損失其成交時所值得樓價。

買樓不同買菜，買方在簽約前應該已深思熟慮，最終撻訂通常是逼不得以，較常見因為按揭出現問題，但也有情況是因樓市氣氛疲弱，買家思前想後還是擔心接火棒而取消交易。

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值得留意的是，長實集團營業部首席經理郭子威其後在記者會上提到，如最新單位成交價較撻訂前出現差額，將會向未能按照買賣合約完成交易者（撻訂買家）追回差額。

金門縣刑大副大隊長董紀宏表示，近年部分市售機上盒，提供民眾非法連結侵權網站，觀看影音內容，已嚴重損害著作財產權人或合法取得授權業者的權益，進而影響台灣相關產業發展，縣警局除將持續查緝此類違反著作權法案件，也籲請民眾支持正版、拒絕盜版，不購買及使用非法機上盒。

如果選擇樓花物業,由於建築期較長,物業估值在完工前可能會下跌,導致貸款不足。因此買家可以考慮選擇即供形式購買,這樣可以減少估價下跌的風險。

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有記者引述經紀說法，說劉常仁很容易被人說服，記他買就會買。當時劉常仁說：「我是搵錢的，如果有朋友叫我幫忙，我會說可以可以，然後幫你他買，認為是友誼。」當時半山壹號即將入伙，市場估計他會全撻，當記者問他這件事時，形容他好像失億症般，堅持自己沒有購買入任何半山壹號單位，又話他們未落成，自己只會買現樓物業。又表示自己沒有投放金錢。

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